Consulta pública prèvia sobre la modificació del Pla General d’Ordenació a l’entorn de Can Ximelis

Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

L’àmbit de la modificació de planejament correspon a la urbanització de Can Ximelis, en l’àmbit que el Pla General d’Ordenació de Rubí (PG) publicat al DOGC en data 23 de setembre de 1981 i la revisió del programa d’actuació, modificacions i refosa del PG publicada al DOGC en data 21 de març de 1988 anomena Àrea d’Actuació 38 i classifica els terrenys com a residencial unifamiliar.

El Pla Parcial de Can Ximelis fou redactat a l’any 1975, però només va ser aprovar inicialment i no va continuar la seva tramitació.

A data d’avui els límits físics de Can Ximelis no corresponen amb els definits en el Pla General, però si amb el Pla parcial de 1975, ja que la cartografia del PG no incloïa la vessant oest del sector i en general era molt imprecisa.

Per altra banda, a Can Ximelis cal completar les cessions de sistema viari i també hi ha obres d’urbanització pendents de realització a fi de que tot l’àmbit assoleixi la condició de sòl urbà consolidat.

Així doncs l’Ajuntament vol instrumentar les actuacions contingudes al Dictamen “Assessorament jurídic en relació amb un projecte d’obres inacabat en l’àmbit anomenat Can Ximelis” emès per la Diputació de Barcelona en data 29 de maig de 2019, formulat a petició de l’Ajuntament de Rubí en que es conclou que:

1.   Correspondria incorporar a un polígon d’actuació urbanística en sòl urbà no consolidat, els terrenys de «Can Ximelis», mitjançant una modificació del Pla general d’ordenació de Rubí. El polígon es delimitaria amb el propòsit d’oferir una resposta integrada:

a.   Per obtenir el sòl de cessió pendent per vialitat.

b.   Per concloure les obres d’urbanització pendents.

2.   Delimitat el polígon d’actuació urbanística de sòl urbà no consolidat, correspondria executar-lo mitjançant els corresponents projectes de reparcel·lació i d’urbanització. (...)

Per tal de portar a terme aquestes actuacions, l’Ajuntament es planteja modificar el PG en aquest àmbit per delimitar un Polígon d'Actuació Urbanística per poder executar les previsions del planejament que culminaria amb l’execució de les obres pendents. També s’ajustarien les qualificacions urbanístiques a la realitat física i jurídica actual de les parcel·les. D’aquesta manera es podrien superar els problemes esmentats.

Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

És necessari establir una nova ordenació per tal de superar els problemes esmentats i que sigui viable el desenvolupament d’aquest àmbit. La delimitació d’un polígon d’actuació urbanística i la seva execució, per mitjà d’un projecte d’urbanització de les obres pendents i d’un projecte de reparcel·lació, culminaria amb l’execució de les obres pendents, de manera que tot l’àmbit esdevindria sòl urbà consolidat.

Objectius de la norma

L'objectiu principal de la Modificació Puntual de Pla General és establir una ordenació urbanística que permeti, per mitjà de l’execució d’un polígon d’actuació urbanística, completar les cessions corresponents i acabar les obres d’urbanització que resten per finalitzar.

Possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

L'alternativa no regulatòria no resulta factible, ja que és imprescindible la tramitació d'una modificació puntual del Pla General d’Ordenació en aquest àmbit per establir una nova ordenació urbanística.